在健康需求和销量持续增长的背景下，森那美地产公司预计将在2024年下半年继续保持增长。
该集团相信，向领先房地产公司的转型仍在顺利进行。集团董事总经理拿督斯里阿兹米尔美洲表示，1H24的强劲表现显示其战略举措处于有利位置。
自2017年森那美集团分拆以来，森那美地产在截至6月30日的第二季度(2Q24)中取得了创纪录的业绩，净利润同比增长超过一倍，分别达到1.62亿令吉和2.855亿令吉。
该季度的收入同比飙升74.6%至12亿令吉，而24季度的收入也增长了58.8%至22亿令吉。
该集团将其卓越的财务表现归功于多元化产品组合的持续销售，尤其是工业和高层住宅产品的贡献，以及房地产开发部门的工地进度改善。
“物业开发业务仍然是我们收入的主要来源，占集团总收入的95%。这得益于雪兰莪州Elmina市和Lembah Acob的土地销售。”
森那美地产补充道，该部门的强劲利润为4.808亿令吉，与去年同期相比，盈利增长了1.5倍。
此外，Bukit Raja市、Serenia市、Elmina市、KLGCC度假村、Elmina商业园区和Ara Damansara镇的销售和开发活动增加也推动了收益增长。同时，该集团表示，其投资和资产管理部门的1H24收入同比增长10.7%至5810万令吉，去年同期为5250万令吉。
该公司进一步解释，营业额的改善主要是由零售分部推动，得益于吉隆坡东购物中心的入住率从86%上升至96%，以及租户续租导致的租金上涨。
该集团表示：“在分享合资企业和联营公司的业绩之前，该部门录得更高的利润1380万令吉，主要归因于零售子部门的收入增长。”
尽管有收益，森那美物业透明地披露，该部门的业绩转为亏损5840万令吉，主要由于马来西亚财务报告准则(MFRS) 17“保险合同”的负面会计影响和更高的财务成本。
报告称，会计影响与一项为期五年的租金担保有关，该担保可能会对合资企业出售的物业进行价格调整。
在这一点上，证券公司RHB Research评论说，森那美地产在24年第二季度发生了8790万令吉的合资亏损。
这家经纪公司透露，这笔交易与巴特西发电站财团(Battersea Power Station)出售伦敦一座办公大楼的5年租金担保有关。
值得注意的是，这家研究机构补充道：“虽然森那美地产的管理层可能会在今天的分析师简报会上详细说明，但标普Setia Bhd的管理团队表示，会计影响已经基于相当保守的假设。”
“因此，我们认为未来与租金收益保证相关的损失(如果有的话)可能微乎其微。”
与截至3月31日的上一季度相比，净利润也从1.236亿令吉上升了31.1%，这得益于营业额从9.787亿令吉增加了22.9%。
该公司表示，季度业绩的改善得益于房地产开发部门的强劲表现，以及休闲部门从24年第一季度的亏损转为本期的盈利。
与此同时，该集团推出的产品总开发价值(GDV)为23亿令吉，达到全年目标39亿令吉的59%。
该公司表示：“工业产品占新推出产品的37%，其次是高层住宅，占33%，住宅占21%。”
“住宅物业继续产生强劲的需求，如KLGCC度假酒店的高级住宅高层The Ophera的入住率达到81%，Elmina Ridge 1的入住率达到95%。”
该集团表示，总体而言，截至8月11日，所有产品的平均接受率达到77%。
森达美地产公布截至6月30日的未结算销售额为37亿令吉，该公司表示，这将确保未来三年的收入稳定。
同时，它表示，截至3月31日的上一季度，已完成的库存从4.663亿令吉减少20.7%至3.696亿令吉，而现金余额保持在6.037亿令吉的健康水平，加上净负债率为22.3%。
森那美地产宣布在本季度派发每股1.5仙的股息，相当于支付1.02亿令吉，这也比23年第二季度公布的每股1仙的股息同比增加了50%。
可以理解的是，RHB Research维持对该公司的“买入”评级，目标价为RM2，并在昨日的一份报告中表示，该集团的净利润超出预期。
该公司表示，最近的下跌代表着一个很好的买入机会，并指出：“除了森那美地产(Sime Darby Property)强劲的房地产销售外，有关数据中心相关房地产交易的进一步消息预计将提振该股的人气。”
展望未来，Azmir指出，森那美地产正在实现其目标，同时重申集团致力于通过抓住当前的市场机会，确保长期增长和可持续性，为所有利益相关者创造价值。
2017年11月30日，森那美集团被“纯拆”为森那美有限公司(Sime Darby Bhd)、森那美地产(Sime Property)和森那美种植园(Sime Plantation Bhd)，后者于今年5月31日更名为SD Guthrie Bhd。
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